Der Austausch von Stromzählern sollte regelmäßig erfolgen. Wenn sich die Frist nähert, sind die Eigentümer häufig nicht bereit für dieses Verfahren. Dies gilt insbesondere für Bewohner von Häusern, deren Zähler sich nicht in der Wohnung befinden. In diesem Fall stellt sich die Frage, wer den Zähler bei der Landung ersetzt. Die Parteien, die sich auf Gesetze stützen, interpretieren diese unterschiedlich. Natürlich versuchen, den Buchstaben des Gesetzes zu ihren Gunsten umzuwandeln. Die einzig richtige Antwort ist, dass der Austausch von der Verwaltungsgesellschaft durchgeführt wird. Aber wie kann man das beweisen?
Ersatzgründe
Zunächst werden wir die Gründe ermitteln, mit denen die Notwendigkeit des Austauschs des Zählers verbunden sein kann.
- Ablauf des Zählers. Die Frist wird vom Hersteller festgelegt und muss auf der Box angegeben werden. Im Durchschnitt reicht es von fünfundzwanzig bis zweiunddreißig Jahren. Darüber hinaus sollten Sie sich eines „Inter-Check-Intervalls“ bewusst sein. Dies ist die Häufigkeit der Überprüfung, die im Instrumentenpass angegeben ist. Sie ist sechs bis sechzehn Jahre alt.
- Einige Zeit nach der Installation des Messgeräts ist eine Überprüfung erforderlich. Wenn Sie es nicht innerhalb von zwei Jahren nach Ablauf der Frist durchführen, muss das Gerät ebenfalls ausgetauscht werden.
- Beschädigung der Theke. Wenn die Störung ohne Eingriff aufgetreten ist und dies während der Garantiezeit passiert ist, muss der Hersteller für den Austausch oder die Reparatur des Geräts bezahlen.
- Ein weiterer Grund für den Austausch ist die Nichteinhaltung der festgelegten Anforderungen durch das Gerät. 2012 verabschiedete die Regierung der Russischen Föderation eine Resolution, in der eine neue Anforderung für Geräte zur Stromerfassung festgelegt wurde. Gemäß dieser Entscheidung muss ihre Genauigkeitsklasse mindestens 2,5 betragen. Bei älteren Geräten kann diese Zahl unter zwei liegen. Es stimmt, Sie können nicht schnell ersetzen. Das Gesetz erlaubt es Ihnen, bis zum Ende der Laufzeit zu warten.
- Geplante Aktualisierung von Messgeräten. Dieses Verfahren wird auf Initiative der Energievertriebsgesellschaft durchgeführt, sodass in diesem Fall keine Frage besteht, wer für die Umsetzung verantwortlich ist.
Trinkgeld
Wenn Sie keinen Reisepass für den Schalter haben, können Sie den Zeitraum seiner Arbeit auf andere Weise herausfinden. Es ist auf der Tafel selbst unter dem Glas angegeben.
Normative Basis
Bevor wir über diejenigen sprechen, die den Zähler ändern müssen, definieren wir den Bereich der Regulierungsdokumente, die dieses Problem regeln.
- Bürgerliches Gesetzbuch. Artikel 543 Absatz 2 besagt, dass die Pflicht zur Gewährleistung des Betriebs von Geräten zur Aufzeichnung von Elektrizität für Bürger, die Energie für den Hausbedarf verwenden, von der Energievertriebsgesellschaft getragen wird.
- Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 04.05.2012 N 442 „Über das Funktionieren der Einzelhandelsmärkte für elektrische Energie, vollständige und (oder) teilweise Einschränkung des Verbrauchsregimes für elektrische Energie“. Dieser Rechtsakt legt die grundlegenden Anforderungen fest, die die Eigenschaften von Messgeräten bestimmen.
- Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 13. August 2006 Nr. 491 (in der Fassung vom 27. Februar 2017) „Über die Genehmigung der Regeln für die Instandhaltung von gemeinsamem Eigentum in einem Wohnhaus und die Regeln für die Änderung der Gebühren für die Instandhaltung von Wohngebäuden im Fall von Dienstleistungen und Verwaltung, Wartung und Reparatur des Generals Immobilien in einem Wohnhaus von unzureichender Qualität und (oder) mit Unterbrechungen, die die festgelegte Dauer überschreiten. “
Gemeinsames Eigentum des Hauses
Das letzte Dokument erklärt, was im gemeinsamen Eigentum des Hauses enthalten ist. Gemäß Absatz 7 bezieht es sich auf das hausinterne Stromversorgungssystem. Es enthält:
- Schutz-, Kontroll- und Managementausrüstung;
- Intercom-Geräte;
- Feuersystem;
- Bodenschutz und Schränke;
- elektrische Installationen von Rauchentfernungssystemen;
- Aufzüge, sowohl Fracht als auch Passagier;
- kollektive (gemeinsame Haus-) elektrische Energiemessgeräte;
- Netze (Kabel) von der Außengrenze zu einzelnen, gemeinsamen (Wohnungs-) Zählern der elektrischen Energiemessung;
- andere elektrische Geräte in diesen Netzen.
Wer macht den Ersatz?
Die Frage, wie die Bestimmungen des Gesetzes zu verstehen sind, ist umstritten.
Verwaltungsgesellschaften weigern sich häufig, Zähler, die sich außerhalb der Wohnung befinden, als Gemeinschaftseigentum zu erkennen. Ausschlaggebend ist ihrer Meinung nach, wie viele Räume das Gerät bedient. Unter diesem Gesichtspunkt umfassen sie nur Haushaltsgeräte, die mehr als eine Wohnung als gemeinsames Haus dienen. Und ihr Standort spielt keine Rolle, auch wenn sich dieser Schalter auf der Landung befindet. Daher überträgt das Energieversorgungsunternehmen die Verantwortung für den Austausch des Zählers durch die Bewohner selbst. Die Zahlung des Verfahrens sollte ihrer Meinung nach auch von den Eigentümern der Wohnungen durchgeführt werden.
Anwälte glauben, dass der Standort der Geräte von größter Bedeutung ist. Nach dieser Theorie kann der Schalter, wenn er sich auf dem Treppenabsatz befindet, nicht dem Eigentum der Wohnungseigentümer zugeordnet werden. Er ist Teil der Masse des gemeinsamen Hausbesitzes.
Wenn Sie die Verwaltungsgesellschaft auf der Grundlage der Gesetzgebung davon überzeugen konnten, dass Sie Recht hatten, bedeutet dies nicht, dass die Sorgen um die Wartung von Messgeräten auf ihre Schultern verlagert werden können. Als nächstes müssen Sie den mit dem Unternehmen geschlossenen Vertrag anzeigen. Er bestimmt, welche Arbeiten in den jeweiligen Situationen ausgeführt werden. Es gibt auch an, ob der Austausch auf Kosten der berechneten Gebühren durchgeführt wird oder ob Sie dafür zusätzlich Geld von den Eigentümern sammeln müssen. Die Entscheidung über das Inkassoverfahren treffen die Bewohner selbst.
Wenn die Wohnung nicht privatisiert ist
Befindet sich die Wohnung nicht in Ihrem Eigentum, da Sie sie nicht privatisiert haben, sollte es in diesem Fall überhaupt keinen Streit geben. Und wenn nicht nachgewiesen werden konnte, dass das Messgerät zum gemeinsamen Eigentum gehört, sind Sie nicht dafür verantwortlich, den alten Stromzähler durch einen neuen zu ersetzen. Die Gemeinde hat jedoch die Möglichkeit, sich diesem Anliegen zu entziehen, da das Gesetz keine Verpflichtung zur Umsetzung festlegt. In diesem Fall muss der Mieter das Gerät selbst aktualisieren.
Wie erfolgt die Zahlung?
Wie oben erwähnt, müssen Sie den zwischen den Bewohnern und der Verwaltungsgesellschaft geschlossenen Vertrag studieren, um herauszufinden, wer für den Austausch des Stromzählers im Eingangsbereich bezahlt. Sofern darin nichts anderes bestimmt ist, beziehen sich solche Arbeiten auf die allgemeinen Bedürfnisse des Haushalts. Dies ist die gleiche Zeile in der Quittung für die Zahlung von Elektrizität, die häufige Streitigkeiten und Unzufriedenheit der Bewohner verursacht.
Wenn im Vertrag eindeutig festgelegt ist, dass sich der Zähler auf dem Gelände befindet und daher nicht zum Eigentum der Mieter gehört, hat die Verwaltungsgesellschaft keine Möglichkeit, die Zahlungsverpflichtung für die mit dem Austausch des Zählers verbundenen Arbeiten zu verschieben.
Verfahren
Wenn der Zeitpunkt für einen Austausch gekommen ist, wenden Sie sich an die Abonnementabteilung der Verwaltungsgesellschaft. Dort erklären sie detailliert, welche Daten der Organisation zur Verfügung gestellt werden sollen. Weitere Maßnahmen, die erforderlich sind, um den Stromzähler durch einen neuen zu ersetzen oder den alten zu reparieren, werden von der Verwaltungsgesellschaft durchgeführt. Sie ist mit dem Energieverkauf verbunden, und sie muss den Austausch bereits durchführen.
Während der Installation des Geräts muss die Richtigkeit des Verfahrens überprüft werden. Spezialisten müssen überprüfen, ob das Messgerät in gutem Zustand ist. Danach schützen ihn die Mitarbeiter mit einem Bleisiegel. Solche Maßnahmen sind notwendig, um das Gerät vor skrupellosen Bewohnern zu schützen. Früher haben sie das Gerät oft selbst geöffnet, um das Unternehmen auszutricksen und weniger für die Dienste zu bezahlen, die sie erhalten. Nur Vertreter der Energieversorgung haben das Recht, diesen Schutz zu entfernen, wenn sie den Zähler überprüfen oder wechseln.
Natürlich ist ein Siegel keine 100% ige Garantie für den Schutz vor Hacking. Unbefugte Personen mit Zugang zur Veranda können das Gerät, das sich außerhalb der Wohnung befindet, verderben. Wenn eine Störung festgestellt wird, wenden Sie sich sofort an die Verwaltungsgesellschaft, um Ersatz oder Reparatur zu erhalten. Andernfalls können Sie bei der nächsten Überprüfung des Hackens beschuldigt werden. Und das ist mit negativen Konsequenzen behaftet.
Wenn das Unternehmen sich weigerte zu arbeiten
Leider ist die Verwaltungsgesellschaft nicht immer bereit, an der Aktualisierung von Messgeräten zu arbeiten. Sie machen sogar ein paar Tricks. Aus dem zwischen dem Unternehmen und den Bewohnern geschlossenen Vertrag wird einfach eine Klausel gestrichen, die besagt, wer den Zähler wechselt. Wohnungseigentümer können vor Gericht gehen, aber etwas zu beweisen, nachdem der Vertrag bereits abgeschlossen wurde, ist fast unmöglich. In diesem Fall muss der Austausch selbst durchgeführt werden. Führen Sie dazu mehrere Schritte durch.
- Wenden Sie sich an ein Energieverteilungsunternehmen. Sie erklären Ihnen genau, welche Zählertypen und deren Eigenschaften akzeptabel sind. Unternehmen akzeptieren nur Messwerte, die neuen Standards entsprechen.
- Kaufen Sie die Theke selbst.
- Wenden Sie sich erneut an den Energieverkauf. Er prüft die Konformität und Wartungsfreundlichkeit des Messgeräts und zeichnet es auch auf.
- Laden Sie einen Spezialisten ein, der das Gerät und die Dichtung installiert. Sie können eine Anfrage an die oben genannte Organisation senden, die die Dienste ihrer Mitarbeiter anbietet.
- Die Eigentümer dürfen auch den Zähler installieren. Dazu müssen Sie sich an den Stromversorger wenden und die staatliche Gebühr bezahlen. In jedem Fall sollte eine Befüllung von einem Spezialisten durchgeführt werden.
Verweigerung des Ersatzes
Geräte müssen zum angegebenen Zeitpunkt gewechselt werden. Die Ablehnung des Verfahrens beinhaltet jedoch keine rechtliche Haftung. Der Energiezähler akzeptiert zwar nicht die Messwerte des Zählers, dessen Betriebszeit abgelaufen ist. Daher müssen Sie den Service gemäß den Standards bezahlen, wie es vor dem Aufkommen der Messgeräte war. Und das ist viel weniger rentabel.